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投资未来是先买房还是先移民?

2017-04-19 侨外移民

  随着高净值人士的不断增加,对海外资产配置有需求的中国投资人也越来越多。在2016年,财富创造势头强劲,根据2017年《财富报告》,2016年全球拥有净资产3000万美元或以上的超高净值人士,同比上升6340名,总数达到19.35万名。海外资产最高的一部分就是海外置业,有无海外身份是否重要?到底是先移民还是先买房,该如何进行选择?选择海外购房,哪里才是保值、升值的投资宝地?

  到底是先移民还是先买房,该如何进行选择?

  据移民市场反馈得出的结论是,目前大部分投资人会先选择移民。因为投资人一旦决定了办理移民,或者是移民已经成功之后,对于房产投资会更加的明确和精准。特别是欧洲购房移民,吸引了众多热衷购房和炒房的国人目光。西班牙、葡萄牙、希腊、意大利、塞浦路斯凭借“购房移民”政策,在欧洲房产市场中脱颖而出。

  海外身份会有利于海外购房手续办理?

  相对来说,海外身份对于海外房产投资有很大的推动作用。例如美国,如果投资人拿到了绿卡,在美国购房的过程中办理的手续相对来说也会简单一些,并且申请贷款的时候,成功比率也会提高,而且获批速度较快。比如,投资人购买澳洲房产,首先就要先拥有海外身份;而在塞浦路斯买房,拥有海外身份的投资人则可以在国内刷银联卡进行直购。

  如果已经移民了,在国内买房是否受限?

  如果投资人仅仅是拿到绿卡,那么在国内的身份是没有任何变化的。除非已经获得了护照,在国外入籍,中国不承认双重国籍,所以投资人必须要先放弃中国身份。当投资人回国工作的时候,就需要办理工作签证。在买房的时候,就要按照外籍人士的标准进行购买,或者进行其他方面投资。

  大部分投资人选择移民,是否会倾向于先移民再买房?

  因为对中国人来说,在国内生活时间很长,所有的亲朋好友社会圈子,包括企业和事业都在国内,他们的移民目的并不是想移居,或者大部分人士可能是不想移居的,只是为了孩子能够入读美国的名校,或者是偶尔去旅游,进行投资等。所以大部分的投资人还会保留中国国籍,同时拿一个海外身份。很多投资人在移民的基础上,再去买房,移民会带动房地产的发展、增值。就像现在除了欧洲房产以外,比较热门的美国房产。近几年,美国的房产市场中的学区房,受到中国投资人的广泛追捧,甚至有的投资人会为了子女在当地读书,租一个学区房,并且这些学区房每年的房价都会不同幅度的上涨,房源也非常稀缺。

  既能移民又能够买房,一举两得的推荐有哪些?

  在“购房移民”政策的推动下,西班牙成为了近几年投资移民人数最多的欧洲国家。投资人在西班牙置业就可以获得西班牙的“黄金签证”。这意味着花50万欧元(约合370万人民币)买套房子就可以换来一张合法的西班牙居留卡,有了合法身份还能无条件进出欧洲其他申根国家。这样简单、灵活、没有最低居住要求的移民法案成为大批中国投资人的“心头好”。

  除此以外,葡萄牙也得到了很多投资人的认可,甚至是追捧。截止到去年的12月,葡萄牙已经针对像欧盟以外国家的居民颁发了388张黄金居留卡,其中80%都是批准给了中国人。葡萄牙的购房移民政策是和西班牙的政策最相似的,但西班牙决定“三代移民”却是在看见葡萄牙实施“三代移民”后才开始的。在西班牙成为欧洲最受欢迎的国家之前,葡萄牙一直占据着这个位置。目前也一直保持着欧洲第二大移民国。

  无论是先移民,还是先买房,都要对自己未来的工作和生活做一个完整、完善的规划,也要找对投资时机,找到正确的投资方式,才为投资上策。

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